[강남구청역 사무실 임대 | 전용70평 단독층] HS빌딩

HS빌딩은 7호선·수인분당선 강남구청역 도보 약 1분 거리에 위치한 초역세권 사무실입니다. 대로변 사거리의 높은 가시성과 접근성을 갖추고 있으며, 1개 층 전용 70평을 단독으로 사용할 수 있어 강남구청역에서 중형 사무실을 찾는 기업이나 병의원 용도로 검토하기 좋은 빌딩입니다.

[1] 강남구청역 도보 1분 초역세권

7호선·수인분당선 강남구청역에서 도보 약 1분 거리로 대중교통 접근성이 우수합니다. 선릉로 대로변 사거리에 위치해 차량 진출입이 편리하고 외부에서 건물이 잘 보여 방문객이 많은 기업이나 병의원에도 유리한 입지입니다.

[2] 1개 층 전용 70평 단독사용

기준층은 임대면적 100평, 전용면적 70평으로 전용률은 약 70%입니다. 1개 층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 다른 입주사와 업무공간을 공유하지 않고 독립적인 사무환경을 구성하기 좋습니다.

[3] 평당 임대료 8만원의 합리적인 임대조건

임대면적 기준 평당 임대료는 8만원, 관리비는 2.6만원으로 임대료와 관리비를 합산하면 평당 약 10.6만원입니다. 전용면적 기준으로 환산하면 월 임대료와 관리비를 합쳐 약 15.14만원 수준으로 강남구청역 초역세권 입지를 고려해 비교해 볼 수 있습니다.

[4] 시스템냉난방 및 사무실·병의원 사용 가능

업무공간에는 시스템냉난방이 설치되어 있어 개별적인 냉난방 운영이 가능합니다. 일반 사무실뿐 아니라 병의원 임대도 가능하며, 빌딩 주변으로 다양한 상업·편의시설이 형성되어 있어 임직원과 방문객의 이용 편의성도 좋은 편입니다.

[5] 대로변 가시성과 기본 업무시설

승객용 1대와 화물용 1대를 포함해 엘리베이터 총 2대가 설치되어 있으며, 건물 내 총 24대 규모의 주차시설을 갖추고 있습니다. 무료주차는 임대면적 100평당 1대 기준으로 제공되며, 강남구청역 접근성과 대로변 가시성, 단독층 사용이라는 장점을 함께 갖춘 중형 오피스 빌딩입니다