[강남구청역 소형 사무실 임대 | 높은 전용률] 천마빌딩

천미빌딩은 7호선·수인분당선 강남구청역에서 도보 약 1분 거리에 위치한 초역세권 오피스 빌딩입니다. 강남구청 대로변 사거리 코너에 자리해 접근성과 가시성이 우수하며, 약 79%의 높은 전용률과 비교적 저렴한 임대료가 특징인 강남구청역 소형 사무실입니다.

[1] 강남구청역 도보 1분 초역세권

7호선·수인분당선 강남구청역에서 도보 약 1분 거리로 대중교통 이용이 편리합니다. 학동로 대로변 사거리 코너에 위치해 건물의 가시성이 좋고 임직원 출퇴근과 방문객 접근도 편리한 입지입니다.

[2] 약 79%의 높은 전용률

기준층은 임대면적 약 68평, 전용면적 약 54평으로 전용률이 약 79.4%입니다. 임대면적 대비 실제 사용할 수 있는 전용공간 비중이 높아 공간 효율과 비용 효율을 함께 고려하는 기업에 유리합니다.

[3] 전용 20평대 소형 사무실 임대 가능

현재 전용 약 20평 규모의 소형 사무실을 검토할 수 있습니다. 강남구청역 초역세권에서 중소기업이나 지사, 소규모 법인 등이 사용하기 좋은 면적으로, 소형 오피스를 찾는 임차사에 적합합니다.

[4] 저렴한 임대료와 효율적인 비용 구조

현재 매물 기준 임대면적 평당 임대료는 약 5.54만원, 관리비는 약 1.5만원으로 합계 약 7.04만원 수준입니다. 높은 전용률까지 고려하면 강남구청역 초역세권에서 비용 부담을 낮춰 사용할 수 있는 것이 장점입니다.

[5] 총 60대 주차 및 대로변 업무환경

건물 내 총 60대 규모의 주차시설을 갖추고 있으며 무료주차는 임대면적 50평당 1대 기준입니다. 강남구청역 접근성과 대로변 가시성, 높은 전용률, 합리적인 임대조건을 함께 갖춘 실속형 업무시설입니다.